星河湾－－以租养贷实例，回报率20%

 金丝雀·星河湾

 

东伦敦价格洼地·下一个肖尔迪奇

 

 

 

伦敦房产  精品一夏

金丝雀 · 星河湾

坐落于泰晤士河北岸的东印度码头区，伦敦东二区，为政府重点发展的优化区域。该楼盘的落成将为整个Docklands区带来新一轮的发展。项目占地3600平方米，涵盖两个主题建筑，台阶式的设计，呈现出灵动的视觉效果。

都说伦敦房子的租售比高，回报率好，我们今天就拿出一套金丝雀·星河湾的房子算笔流水账。

 

 

  

金丝雀·星河湾的一套一室一厅，正东向

 

 

最有意思的部分来啦－回报率

先测算一下租金回报率：

租金回报率：£11,616/£159,200＝7.3％！！！

 

再测算一下综合回报率：

East India地区过去5年平均年房价增幅12%，预计未来5年内总房价增幅将达到60%。使得项目的年化回报率: 19.3% （惊讶！ 惊讶！ 惊讶！）

 

对，你没看错，综合年回报率已经接近了20%！

  

 

 

如此高的回报率，如果是投资的产品是P2P或是中国股票，背后的风险是多少？

  

 

P2P 被国家取缔

 

金鹿财行涉嫌非法吸收公众存款被立案侦查

 

 

 

如此高的回报率，对于伦敦的房产，背后的风险是多少呢？

 

答案是很小。举个例子2008-2009金融危机的时候，全英房价平均跌幅23%，而伦敦房价只有7%，并且3个月内，引起了海外投资人的抄底，立即填平了下跌缺口。

  

 

 

所以20%的年化回报率不是梦想，就在金丝雀·星河湾。

 

 

金丝雀·星河湾项目介绍

 

点击可看视频

 

  

 

 

1

地理位置

 

 

 

  

金丝雀·星河湾坐落于泰晤士河西岸，伦敦东二区，其所在的东印度码头区（East India Docks)是政府重点发展的优化区域。大型商务社区将登陆此地，近期备受瞩目的Republic办公区就安家于此。Republic致力于吸引创新行业，被称为伦敦下一个“肖迪奇”。整个办公区将于2017年年底逐步交付，预期将创造8000多个就业岗位。除了办公区域，整个商务社区还包含了各类休闲娱乐设施（餐厅、购物、健身等配套）。

 

点击可看大图

 

金丝雀‧星河湾正位于距Republic办公区5分钟步行距离的地方，势必成为入驻Republic的员工的首选住宅区。该楼盘的落成将为东印度码头甚至整个伦敦码头区带来新一轮的发展。

 

 

 

 

 

 

 

2

通勤环境

 

 

 

 

 

 

 

毗邻新金融城金丝雀码头，交通便利

 

 

 

 

 

 

 

 

3

教育资源

 

 

 

 

 

 

 

项目周边教育资源丰富，拥有优质的教育氛围，附近大学包括

 ★ 格林威治大学 — 1英里

 ★ 伦敦大学玛丽女王学院 — 2英里

 ★ 伦敦时尚学院 — 3英里

 ★ 国王学院 — 3英里

 ★ 南岸大学 — 3英里

 ★ 伦敦城市学院 — 4英里

 

格林威治大学

伦敦大学玛丽女王学院

国王学院

 

 

 

 

4

项目一览

 

 

该楼盘占地3600平方米，涵盖两个主题建筑，台阶式的设计呈现出灵动的视觉效果。共有338个单元，包含一居室、两居室、三居室。所有居室都配有露台或阳台，整个项目重视绿化空间的构建，小区居民可以享受天台花园及特式园艺花园。

 

 

室内设计自然、简约、现代；意大利知名品牌Smeg多功能厨房电器；客厅和卧室采用胡桃木地板；浴室采用砖面地板。下区配有细致周到的安保及礼宾服务。

 

 

产权：175年

建筑保险：英国全国房屋建筑管理委员会（NHBC）10年担保

竣工日期：2021年第1季度

交付标准：精装修交，风格现代时尚

物业管理费： A栋￡3.53 每平方英尺每年

                        B栋￡2.31 每平方英尺每年

                        C栋￡3.87 每平方英尺每年

                        D栋￡3.38 每平方英尺每年

 

 

 

5

付款方式